최근 특례보금자리론의 인기가 너무 높아 주택 금융공사가 은행권에 도움을 요청했습니다. 너무 많은 신청으로 인해서 심사가 지연되기도 하고 다른 정책금융 업무에도 차질을 빚을 정도라고 밝혔습니다. 기존의 주택담보대출과 가장 큰 차이는 주택 가격의 상한 요건과 한도입니다. 또한 별도의 자격조건이 없기 때문에 누구나 신청이 가능합니다.
1. 특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 집값이 9억원을 넘지 않으면 최저 3%대 후반에서 4%초반의 고정금리로 소득에 관계없이 최대 5억 원을 대출해 주는 주택담보대출 상품입니다. 기존의 정부지원 부동산 담보대출과는 달리, 고정금리로 장기혜택을 주어 주택시장의 안정화를 추구하기 위해 시행되었습니다.
운영기간은 2023년 1년간만 한시적으로 적용됩니다. 현재 신청 고객이 많아 심사기간이 기존 40일에서 60일까지 늘어났기 때문에 주택구입 계획이 있는 분들은 빠르게 알아보셔야 할 것 같습니다.
2. 대출 신청 조건
- 소득의 제한이 없다.
기존의 주택담보대출 정책들은 대부분 수입이 많은 사람들의 경우 대출을 받지 못하는 경우가 많았습니다. 이번 특례보금자리론은 개인 소득에 따라 다른 이율이 적용되지만 합리적으로 적용됩니다. 최대한도 5억원까지는 부부합산 소득과 상관없이 대출이 가능합니다. 중도상환 수수료는 면제입니다.
수입은 최근 2년치 증명 가능한 자료를 바탕으로 산정됩니다. 증명 가능 자료는 건강보험, 사업장 임대체 계약서 등의 공적 자료를 이야기합니다.
- 주택가격 9억원 이하
KB시세, 한국부동산원 공시가격, 감정평가액 기준으로 주택 가격이 9억 원 이하에만 해당됩니다. 오피스텔, 생활용 숙박시설 등은 해당되지 않습니다. 신축 아파트의 경우는 분양가를 적용하고 산출이 불가능할 경우에 감정평가액으로 적용됩니다.
- 주택 보유수
본인과 배우자의 주택 합산 보유수가 현재 구매할 본건 외에 무주택 또는 1주택 이어야 합니다. 그리고 특례보금자리론으로 주택을 구입했을 경우 대출일로부터 3년 이내에 다주택을 처분해야 합니다.
3. 지원 내용
지원 내용은 다음과 같습니다.
보금자리론은 기존에도 있었던 정책금융상품입니다. 하지만 대출 실행이 가능한 주택이 6억 원 이하이고 소득 제한, 총부채원리금상환비율(DSR)등이 적용되어 이용할 수 있는 제약이 많았습니다. 이번 특례보금자리론에서는 대상 주택의 금액대를 9억 원 이하로 높였고 소득 제한은 없습니다. 여기에 DSR 적용을 예외로 해주기 때문에 혜택 대상이 많이 확대되었습니다.
4. 금리 및 예상 대출금액 조회하기
특례보금자리론은 2023년 한시적으로만 시행되기 때문에 많은 사람들의 신청이 이어지고 있습니다. 총 공급규모는 40조 원이며, 신청 금액이 이미 20조 원 가까이 되고 있습니다.
아래는 특례보금자리론 대출한도, 금리 및 대출가능여부를 조회하는 한국 주택 금융공사의 홈페이지입니다. 이곳에서 모두 확인가능합니다.
특례보금자리론 | 예상대출조회 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로 대출한도, 금리 및 대출가능여부는 실제와 다를 수 있음을 유의 하시기 바랍니다. 보다 정확한 대출가능금액 조회를 원하시는 고객은 홈
www.hf.go.kr
5. 만기는 언제?
대출상환 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능합니다. 단 만기 40년은 39세 이하 또는 신혼부부만 선택이 가능하고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 선택이 가능합니다.
6. 금리와 중도상환
- 기본 금리는 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 우대형은 주택 가격이 6억 원 이하, 부부 합산소득이 1억 원 이하에 해당합니다. - 만기 기간에 따라 금리는 달라지고 기간이 길어질수록 금리가 높습니다.- 중도상환 수수료는 없습니다.
7. 신청 바로가기
- 아래 한국 주택 금융공사 홈페이지에 들어가시면 현재 첫 화면에서 신청하기로 들어 갈 수 있도록 되어있습니다. 현재 신청자 수가 많아서 심사 기간이 매우 길어지고 있다고 합니다.
- 인터넷, 비대면 접수가 어려운 경우 오프라인으로도 신청이 가능합니다. 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등에 직접 방문하시면 대면신청도 가능합니다.
* 아래 한국주택금융공사 특례보금자리론 신청 바로가기
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
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